住宅ローン

返済額を減らす住宅ローンの借り換え方法

住宅ローンの返済額を減らす方法としては、何かいいものはないでしょうか。返済プランを見直すことで、住宅ローンの返済総額を減らし負担を軽減したいものです。住宅ローンの返済を続ける間は勤続年数によって年収が上がるような会社に勤め続ける目途が立っている人や、共働きの収入がある人は、住宅ローンの返済に返済額を使うことができます。他のローンの払いや教育費が終わるなどで支出の減少が見込め、返済能力が今後上がる人もいます。借り換えをうまく利用することによって、今の返済額を減らせるようにしましょう。将来に渡って金利が増えても問題なく返済できる人、例えば財産分与などで高額の収入を得る予定がある人や、何らかの理由で貯蓄を増やすあてのある人、年収が高い人などは返済不能になる危険性がきわめて低いといえます。固定金利タイプで10年型の低金利な住宅ローンが、そういった人に合う住宅ローンの借り換え先といえるでしょう。繰り上げ返済を柔軟に行うことで、10年後の金利上昇などに対応できるだけの収入や貯蓄の余裕のある人はこの方法が向いています。住宅ローンの残りの返済期間が15年以内の人も、借り入れ期間が10年程度の固定金利の住宅ローンへ借り換える方法がおすすめです。完済までの期間が短い住宅ローンは、金利上昇リスクを軽減することができます。借り換えを検討する時は自分の状況と照らし合わせましょう。返済に余裕がる人でも借り換えが有利なこともあります。金利が低く、今の住宅ローンよりも返済総額を低くできるものに借り換えることが基本です。

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住宅ローン借り換えの手続きと諸費用

借り換えに伴う手続きや費用についても、事前に確認して手順を踏んで行う必要があります。まずはインターネットで様々な金融機関のホームページを見て、住宅ローン借り換えの手続きと諸費用について必要な情報を収集しましょう。借り換えキャンペーンなどで低金利の住宅ローンを探し、金利面や返済条件など自分に合うものを幾つか候補を出してみましょう。最初から一つに絞らないで、借り換えたい住宅ローンの金融機関に出かけて手続きや費用の話を聞いてみます。諸費用や手続きの話を聞きに行く時に、あらかじめ源泉徴収票、登記簿謄本、売買契約書、現在の住宅ローンの償還票を持っていくことで窓口での話し合いがスムーズになり、借り換えがしやすくなります。複数の金融機関で聞いた話を比較して、最も自分に合う住宅ローンを見つけましょう。金融機関が決まったら住宅ローン借り換えの手続きの申し込みをします。借り換えの審査を受けることになるので、金融機関に署名、捺印をした必要書類を出します。正式な借り換え手続きは審査が問題なく通ってからになります。新しい抵当権の設定や以前の抵当権の抹消手続き、金銭消費賃貸契約書のサインなどの諸手続を行い、借り換えに発生した費用を払います。借り換えでは新規に住宅ローンを借りる時と同じような諸費用が発生するので、忘れずに支払いを済ませてしまいましょう。諸費用の主なものは印紙税、保証料、事務手数料、登録免許税、司法書士報酬などです。住宅ローン借り換えの手続き保証料0円というキャンペーンをしているところもありますので利用するのもお得です。